| Immobilien Nr. | PS-186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Überlassung | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 39040 |
| Gemeinde/Ort | Auer |
| Land | Italien |
| Fraktion/Ortsteil | Auer / Ora |
| Nettowohnfläche | 48 m² |
| Verkaufsfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 40 m² |
| Gartenfläche | 92 m² |
| Energiequelle | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Möbliert | Teilmöbliert |
| Garten | Ja |
| Lift | Personenaufzug |
| Kaltmiete | 920 € |
| Käuferprovision | 3% |
| Immobilien Nr. | PS-186 | Nutzungsart | Wohnen |
| Überlassung | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung | PLZ | 39040 |
| Gemeinde/Ort | Auer | Land | Italien |
| Fraktion/Ortsteil | Auer / Ora | Nettowohnfläche | 48 m² |
| Verkaufsfläche | 72 m² | Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 40 m² | Gartenfläche | 92 m² |
| Energiequelle | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Möbliert | Teilmöbliert | Garten | Ja |
| Lift | Personenaufzug | Kaltmiete | 920 € |
| Käuferprovision | 3% |
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Auer besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,4 m² bietet die Immobilie ein hervorragend genutztes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf modernen Wohnkomfort und einen eigenen Rückzugsort im Grünen legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Glasschiebeelemente sorgen für einen harmonischen Übergang zur rund 40 m² großen, sonnigen Terrasse und dem angrenzenden privaten Garten. Ein gut geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot zusammen mit einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Außenbereich mit einer Gartenfläche von rund 91,5 m². Eingebettet in die reizvolle Landschaft bietet dieser Garten viel Raum für Erholung im Freien und erweitert den Wohnbereich während der warmen Monate des Jahres ideal.
| Zustand | Sehr gut / Modernisiert |
| Energieklasse | A |
| Energieeffizienzklasse | A |
Die Immobilie befindet sich in Auer (Südtirol) in einer attraktiven Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes alpines Bergpanorama und ein mediterran geprägtes Klima aus. Auer bietet eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz des Etschtals.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
- Behagliche Zentral- und Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Zeitgemäßer Bodenbelag in ansprechender Holzoptik
- Offener Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
- Vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC, Bidet sowie praktischem Handtuchheizkörper
- Ca. 40 m² große Terrasse mit Fliesenbelag
- Privater, gepflegter Garten mit ca. 91,54 m² Fläche
- Bodentiefe Fenster- und Schiebetürelemente mit außenliegenden Raffstores/Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Die Wohnung ist teilmöbliert und steht bezugsfrei zur Verfügung. Sie eignet sich hervorragend für Interessenten, die ein modernes Zuhause mit geringem Pflegeaufwand im Innenbereich und maximaler Lebensqualität im privaten Freiraum suchen.
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